Louis d'Orlaan 24

Instapklaar wonen op hoog afwerkingsniveau in één van de meest geliefde wijken van Berkel en Rodenrijs.
Deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 139 m² aan woonoppervlakte combineert luxe, comfort en sfeer met een stijlvolle hotel-chique uitstraling.
Op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning volledig voorbereid op de toekomst.
Denk aan een visgraatvloer met vloerverwarming, een luxe leefkeuken, shutters door de gehele woning, een Aquacell waterontharder, airconditioning, 17 zonnepanelen én maar liefst 2 badkamers.

De ligging binnen de Gouden Buurten combineert een veilige en kindvriendelijke leefomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Je woont hier nabij scholen, winkels en speeltuinen, waardoor je iedere dag thuiskomt in een perfecte balans tussen luxe, comfort en bereikbaarheid.
Dankzij de gunstige ligging nabij de RandstadRail zijn grote steden zoals Rotterdam en Den Haag snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de stijlvolle entree bereik je middels een luxe stalen deur van Gers de uitgebouwde living.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne gashaard met maatwerkkast en staat in open verbinding met de luxe leefkeuken aan de voorzijde van de woning.
De hoogwaardige keuken is uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Quooker kraan en een waterfilter.

De volledige begane grond is drempelloos afgewerkt met een schitterende visgraat PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, perfect in te richten als luxe kinderkamers, rustige en stijlvolle thuiswerkplek of aanvullende garderoberuimte.
Eén van de slaapkamers beschikt bovendien al over een praktische inbouwkast.

De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle inbouwkranen, een breed wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en een royale inloopdouche met geïntegreerde Sunshower.

2e Verdieping:
De volledige tweede verdieping staat in het teken van luxe en ontspanning.

De royale master suite is hoogwaardig afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en een prachtig vrijstaand design ligbad, waarmee een exclusieve hotelsfeer wordt gecreëerd.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische, separate wasruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en een stijlvolle houten trap naar de extra bergruimte op de vide.

Buitenruimte:
De ligging van de woning combineert rust en privacy.

De stijlvolle voortuin op het zuidwesten met strak sierstraatwerk en groene beplanting zorgt direct voor een luxe en verzorgde eerste indruk van de woning.

De verzorgd aangelegde, groene achtertuin op het noordoosten beschikt over een praktische vrijstaande houten berging (ca. 237 x 291 cm).

-Oplevering in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.